Warning: mkdir(): No space left on device in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 59

Warning: file_put_contents(/www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/log/20250120/count.txt): failed to open stream: No such file or directory in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 70

Warning: fopen(/www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/log/20250120/count.txt): failed to open stream: No such file or directory in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 74

Warning: flock() expects parameter 1 to be resource, bool given in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 76

Warning: fclose() expects parameter 1 to be resource, bool given in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 84

Warning: file_put_contents(/www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/log/20250120/17/fk.log): failed to open stream: No such file or directory in /www/wwwroot/test6.ixssj.com/qingqing/t.php on line 88
撩开零首付、低首最准一肖一.100%准付购房的神秘面纱
站长之家 - 业界 2025-01-20 17:29:00

撩开零首付、低首最准一肖一.100%准付购房的神秘面纱

声明:本文来自于(ID:075f.com)授权转载发布。

本报记者 张文章

“准现房,零首付,月供仅需3000元”“真正零首付,可贷款140万左右,配合装修贷,可套现”“高评高贷 免首付”……近期,福建部分地区在网络上出现了不少零首付、低首付购买新房、二手房的广告宣传。《中国消费者报》记者调查发现,零首付、低首付购房套路颇多,看似轻松划算,实则增加了购房者的经济负担,暗藏诸多风险。

二手房“高评高贷”

须承担更多税费

“零首付9900/平玉湖公园旁”,1月14日,莆房网“余成雄的店铺”上一则广告引起了记者的注意。记者当即联系广告标示的房产经纪人余先生。余先生自称是莆田市中意房产,他告诉记者,这套二手房位于湖滨小区,面积130平方米,两证齐全,实价只要9600元/平方米,可免首付,只要按期还贷即可。

当记者询问“二手房如何能做到零首付”时,余先生解释称,零首付指的是如果做按揭贷款,可以不花首付的钱,因为评估时该房源价格比实际交易价高很多。广告中该房源总价约124万元,记者咨询是否可全额贷款。余先生称,银行只能贷款85%,若该房源评估到150万元,至少可贷127万元,超过房价。关于贷款所需的收入证明,余先生告诉记者:“如果贷款20年左右、月供不超过1万元,无须开收入证明。此外,大概还要缴纳不超过5000元的贷款手续费(评估费)、约3万元的过户契税、1%的中介费,合计应准备五六万元。如果配合装修贷,还可套现。”

房地产从业者林经理告诉《中国消费者报》记者,在二手房交易过程中,一套房源一般会有网签价、评估价、实际成交价3种价格。一般情况下,购房者会以区域指导价即最低申报价来进行网上备案,网签价的高低决定了购房者要缴纳税费的多少。而评估价则是房产评估公司评估的房源市场价格,购房者用该价格向银行申请贷款,评估价决定了购房者能够从银行申请到多少贷款。为了方便购房者多贷款、以尽量少的首付款买房,从而实现房产交易,一些中介会联合卖方、评估机构进行“高评高贷”,恶意抬高房屋的市场评估价,隐藏实际成交价。一般会采取阴阳合同的方式来实现目的,即买卖双方签署两份购房合同:一份代表被做高的房价,用来获取高额贷款;另一份代表实际成交价。具体操作时,一般通过评估公司将房价高评,高评的部分刚好可以补足15%的首付款,使购房者能够获得实际交易价100%以上的贷款,从而实现所谓的零首付。

林经理表示,零首付其实增加了购房者的负担。为了覆盖首付款做高购房合同价格,购房者需要按照更高的价格支付相应的税费,由于评估费、中介服务费、税费都是按房价比例支付的,基数增加,购房者就需要承担更多的税费。另外,贷款总额增加,购房者还要支付更多利息。

新房零首付、低首付套路多

记者在“搜狐焦点龙岩站”网页看到这样一则广告:“福州滨江左岸售楼处——零首付。”1月14日,记者拨打网页上福州滨江左岸售楼处的电话咨询购房事宜。一名自称姓邱的置业顾问回答记者称,目前,二期房源价位为1.3万—1.4万元/平方米,6月交房。之所以能够零首付是由于当时该项目备案价为2万多元,按备案价卖就会产生差价,可以做到“高贷”。届时购房款可以全部做成贷款,如果贷款30年,月供只要三四千元,无须首付。于是,记者与邱先生约好看房时间。

挂断电话后不久,记者又接到邱先生的电话,其称二期售价还是1.7万元,尚未下调。但零首付是之前的政策,现在没有了。邱先生告诉记者,暂时先别来看房了。

记者了解到,针对市场上部分中介机构和自媒体有关福州滨江左岸项目“购房零首付”“高评高贷”的说法,2024年9月26日,福州滨江左岸运营商曾发布声明称,该项目自恢复销售以来,一直严格遵守房地产行业以及银行机构的相关法律法规及政策。相关网签、备案、按揭、新增预售证等相关事项均可正常办理,并无违规情况出现。该项目历史遗留的“工抵房”抵房方为了快速回笼资金所采取的任何销售方式、购房承诺等,均是抵房方的个人或机构行为,公司并未参与。

其他房地产项目是否也存在类似问题?记者看到某套房子网上挂出的一则广告:“福州金地自在城2室2厅1厨1卫总价65万元左右首付0元。”1月14日,记者按照网站提示拨打了电话,售楼中心彭先生回答了记者的问题。针对零首付问题,彭先生表示,之前65平方米的房源因为总价低,可以零首付,但实际也要首付1至2万元。现在主要销售户型为82平方米的房源,每平方米七八千元,总价约50万至60万元,正常首付要支付房款的15%,约9万元。如果客户需要的话,实际首付可以做到只要两三万元。实际上总价都一样,低首付只是多贷款。

记者致电福州万科城市花园网上售楼中心电话,接待员欧先生告诉记者,该项目在闽侯荆溪,每平方米售价8000元到9000元,仅剩尾盘,15分钟车程可抵达福州市中心。“正常首付比例是15%,但这个项目可以做低首付,比如80万元的房子,首付只要5万元,剩下的75万元全部做贷款。”记者质疑:80万元的房子按规定至少要首付12万元,只付5万元银行能通过吗?欧先生称,银行方面可以通过,首付不足15%的部分相当于开发商帮忙垫付,购房者只需按贷款75万元还贷即可。

福州西湖附近的贝壳房产中介陈先生告诉记者,福州有的楼盘项目会采取与第三方合作的形式实现购房零首付、低首付,第三方代为垫付首付款,但购房者在指定期限内要向第三方还清代垫首付款。

记者了解到,2024年下半年以来,福州不少开发商推出了低首付的促销手段,有的楼盘还打出了“免首付”“0资金、0税费”等促销广告。业内人士指出,目前,市场上零首付、低首付多是分期付首付,拉长首付款支付周期,或者由开发商垫付部分首付,这种做法的实际促销效果有限。对于购房者而言,除了少数需要大笔周转资金的人,此类促销方式并无太大的实际优惠。开发商以分期首付促销商品房的行为,变相降低了房贷准入标准,但存在借贷安全隐患。

提醒

谨防零首付风险

金融监管总局厦门监管局调查发现,零首付购房套路通常有以下几种模式:一是“他方垫资”。通常由房地产开发企业或房地产中介机构预先垫付首付款,所谓的零首付只是变相将首付款进行分期处理,购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。二是“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等联合购房者提高购房合同价格,向银行贷出更多款项来覆盖首付款,购房者需要支付中介服务费,承担更多税费。三是偷梁换柱。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行申请消费贷、装修贷等,或通过中介机构等将购房者包装成企业主、个体经营者向银行申请经营贷,所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装费用等,该过程往往伴随伪造虚假交易背景、账户流水等违规操作,造成贷款期限错配,存在倒贷接续风险。

金融监管总局厦门监管局指出,从上述模式可以看出,所谓的零首付购房并未实质解决购房者资金短缺的问题,反而可能增加购房、还款成本。银行机构发现首付款来源存在问题的,可能导致无法通过贷款申请或提前收回贷款,购房人将面临房贷两失的风险;以非法占有目的骗取银行贷款的,还可能涉嫌违法犯罪。

1月13日,金融监管总局厦门监管局发布关于防范零首付购房的风险提示,零首付购房活动营造出缓解首付款压力的错觉,实际仍然需要购房者以不同形式负担首付款,同时还要承担首付款相关利息、服务费、手续费等大量额外支出,实际成本可能远超银行贷款利息。消费者应谨慎对待零首付购房宣传,充分考虑自身情况,选择正规金融机构获取金融服务,理性作出选择,避免陷入债务危机。(张文章)(本文图片均为资料图片)

最准一肖一.100%准

最准一肖一.100%准

最准一肖一.100%准,刘家昌让儿子家喻户晓的歌?

615.65MB
|
版本 4.6.9
喜欢 71%好评(4293人)
评论 3026
下载最准一肖一.100%准 安装你想要的应用 更方便 更快捷 发现更多
最准一肖一.100%准截图0 最准一肖一.100%准截图1 最准一肖一.100%准截图2 最准一肖一.100%准截图3 最准一肖一.100%准截图4
详细信息
  • 软件大小: 1888.31MB
  • 最后更新: 2025-01-20
  • 最新版本: 2.7.2
  • 文件格式: apk
  • 应用分类: 角色扮演
  • 使用语言: 中文
  • 网络支持: 需要联网
  • 系统要求: 8.3以上
应用介绍
想不想最准一肖一.100%准

一、最准一肖一.100%准?
二、2023澳门资料大全免费下载经营
三、管家婆正版今晚开奖结果。
四、2O24年澳门开奖记录。
五、澳门今晚开特马免费资料。
六、澳码精准100%一肖一码最准肖。
七、2023澳门资料大全免费十开奖记录。
知情人士称辛巴屡次在抖音发布不实信息
加载更多
版本更新
本次版本更新将于01月20日至01月20日完成,安卓所有大世界将逐步重启服务器,更新新的版本1.1版。

更新包释放后将逐个澳门六开彩今天开奖结果重启升级版本,需要重启后版本内容方可正常使用。如出现新功能入口,如“新澳门历史开奖结果近期十五期”点击没有效果,是因为您所在的2023年澳门今晚特马尚未进行重启升级版本,请耐心等待几分钟。



1、开放特马资料最准

(1) 澳门最快最精准资料大全化身学会《2024澳门新资料大全免费直播》后开启;

(2) 学习《香港一肖一码100准确》需要花费5233愿力或604上品灵石;

(3) 《2O24澳彩管家婆资料传真》有6层,  8。推进内外贸一体化发展。在自贸试验区内开展内外贸一体化先行先试,聚焦棉纺、番茄、硅基等优势产业,用足用好现有支持政策,支持企业一体化经营、一体化市场开拓、一体化品牌培育。加快构建特色产品全产业链标准体系,推动棉纺、番茄、硅基产品标准与国际标准协调对接,提升内外标准一致化水平。统筹推进棉花认证体系建设工作,打造具有国际影响力的棉花认证品牌。发挥重点贸易促进平台作用,借助中国国际进口博览会、中国进出口商品交易会、中国国际服务贸易交易会、中国国际消费品博览会等大型综合展会开展组展招商工作,安排一定面积展销特色产品,对参展企业给予展位费减免。加强非商业性境外展会公共服务,支持企业参加特色产品国际展会。加强与行业商协会合作,开展特色产品进商超、进电商平台、进批发市场活动。组织电商平台、线下零售企业举办特色产品主题消费活动,推动电商平台等设置特色产品专区。,2024新澳免费资料大全,  冯栢文表示,与10年前相比,外资企业在中国面临竞争更加激烈的市场。“外企要以‘中国速度’展开运营,这意味着在快速变化和竞争激烈的商业环境中保持敏捷”,冯栢文说,行业领先企业需要努力成为中国创新生态系统的一部分,而中国为新技术和商业模式的开发、商业化提供了规模、成本和速度优势。

(4) 新澳2024管家婆资料,  2022年7月被双开,同年底被判有期徒刑9年,法院查明其从2002年至2021年,郭庆利用多个职务上的便利,在房地产开发、规划调整、工程承揽、违建处罚等方面为他人谋取利益,非法收受或通过特定关系人收受他人所送财物共计1247万余元,获利孳息780余万元。

(5) 2023澳门今晚开特马开,  “打个比方,按照规则,100万元的房票可以买125万元的房子,出房票的基本都会再给一些折扣,如果再打个8折到85折,算下来就是80万元能买到125万元的房子,哪怕楼盘户型不太好,我觉得对于资金稍微紧张的买房人来说还是比较合适的。”苗先生说。

(6) 管家婆一码一肖资料大全一,  今年9月,美国和加拿大两艘军舰过航台湾海峡并公开炒作。东部战区新闻发言人施毅陆军大校当时表示,中国人民解放军东部战区组织海空兵力全程跟监警戒,依法依规处置。战区部队时刻保持高度戒备,坚决捍卫国家主权安全和地区和平稳定。
加载更多
评论
  • YYH4639194 9天前
    有人在玩最准一肖一.100%准吗?  “一些人无视党的政治纪律和政治规矩,为了自己的所谓仕途,为了自己的所谓影响力,搞任人唯亲、排斥异己的有之,搞团团伙伙、拉帮结派的有之,搞匿名诬告、制造谣言的有之,搞收买人心、拉动选票的有之,搞封官许愿、弹冠相庆的有之,搞自行其是、阳奉阴违的有之,搞尾大不掉、妄议中央的也有之。”
  • YYH7925564 65天前
      [环球网报道]据台湾“中央社”10月31日报道,台防务部门今日(31日)宣称,上午陆续“侦获”解放军歼-11、歼-16、苏-30战机、运-20、轰-6、空警-500、运-8、运-9及无人机等在台海周边活动,其中23架次越过所谓“台海中线”及其延伸线,并配合位于台湾所谓“东南应变区”外的解放军山东舰航母编队实施海空联训。澳门天天资料免费大全跑狗图我下不了啊?为啥?
  • YYH3053483 16天前
      今年10月22日,商务部新闻发言人在答记者问中介绍称,近期,中澳在世贸组织框架下,就彼此关切的葡萄酒、风塔等世贸争端进行了友好协商,并达成妥善解决的共识。8月4日,商务部发布公告,宣布终止对澳大利亚进口大麦的“双反”。公开资料显示,在实施“双反”措施前,中国是澳大利亚大麦最大的出口市场。2024澳门六今晚开奖结果出来
  • YYH4373641 41天前
      8月份至今,市公安交管部门会同市交通委、市城市管理委、市园林绿化局、市邮政管理局等部门,组织行业单位,有序推进购置合规车辆、办理车辆注册登记、开展驾驶员培训、申领驾驶证等工作。截至10月底,民生服务行业有驾车需求人员已全员考取驾驶证。据介绍,《行业通告》规定,已取得“京C”号牌的行业电动三轮车11月1日起可上路行驶,这与《管理通告》规定的“2024年1月1日起违规电动三四轮车不得上路行驶”存在2个月的“并存期”,这是为了保证行业违规用车梯次退出,民生服务不受影响。市公安交管部门将会同行业主管部门,督促行业单位提早全部置换合规车辆。澳门正版资料免费阅读
  • YYH7439192 80天前
      2012年1月,第四次全国金融工作会议召开。会议明确放宽准入,鼓励、引导和规范民间资本进入金融服务领域,参与银行、证券、保险等金融机构改制和增资扩股。深化新股发行制度市场化改革,抓紧完善发行、退市和分红制度,加强股市监管,促进一级市场和二级市场协调健康发展。提出要坚持金融服务实体经济的本质要求,坚持市场配置金融资源的改革导向,坚持创新与监管相协调的发展理念,坚持把防范化解金融风险作为金融工作生命线,坚持自主渐进安全共赢的开放方针。澳门六开彩免费资料网站网址下载
  • YYH1016511 32天前
      防止流感叠加感染,我们该如何预防?西安交通大学第二附属医院感染科副主任医师张欣11月1日健康报刊文表示,防流感要做好这几点!⑦下载澳门资料大全
  • YYH4893316 85天前
      郭庆长期在住建系统工作,这也让他成了商人眼中的“财神爷”,上述文章介绍了郭庆被商人“围猎”的一些细节。郭庆日常喜欢下棋和打网球,商人们投其所好,棋艺不高的郭庆总是赢家,甚至能胜过很多高手。知道郭庆喜欢打网球的商人们时常趁着他打网球时送礼,时间一长,郭庆索性不锁车门,以便老板们能够定点投放,一场球下来“收获颇丰”。494949cc澳门资料大全2023年
  • YYH8986200 89天前
      “打个比方,按照规则,100万元的房票可以买125万元的房子,出房票的基本都会再给一些折扣,如果再打个8折到85折,算下来就是80万元能买到125万元的房子,哪怕楼盘户型不太好,我觉得对于资金稍微紧张的买房人来说还是比较合适的。”苗先生说。香港最准马资料免费